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第一章：第四節、第五節知識點

第四節：工程建設其他費用的構成和計算

一、建設單位管理費

二、用地與工程準備費

(一)土地使用費和補償費

1.征地補償費(農村集體土地：地、物、人)

有三種情況不能收取菜地開發基金：

①一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的;

②征用尚未開發的規劃菜地;

③在蔬菜產銷放開后，能夠滿足供應，不再需要開發新菜地的城市。

2.拆遷補償費用(城市規劃區)

3.出讓金、土地轉讓金

出讓金標準一般參考城市基準地價并結合其他因素制定。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統一規定，但應堅持以下原則：

(1)地價對目前的投資環境不產生大的影響。

(2)地價與當地的社會經濟承受能力相適應。

(3)地價要考慮已投入的土地開發費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限等。

(二)場地準備及臨時設施費

場地準備及臨時設施費

1.內容(達到開工條件，生地→熟地)

(1)場地平整費

(2)建設單位的臨時設施費

2.計算

(1)應盡量與一直性工程統一考慮。建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。

(2)新建項目應根據實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。

場地準備和臨時設施費=工程費用×費率+拆除清理費

(3)發生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。

凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式沖抵拆除清理費。

(4)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。

三、市政公用配套設施費

指使用市政公用設施的工程項目，按照項目所在地政府有關規定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用。

市政公用配套設施可以是界區外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等配套設施。

四、技術服務費

可行性研究費、專項評價費、勘察設計費、設計評審費、研究試驗費、特殊設備安全監督檢驗費、監造費、招標費、監理費、技術經濟標準使用費、工程造價咨詢費、技術服務費應實行市場調節價。

五、建設期計列的生產經營費

(一)專利及專有技術使用費

1.內容

(1)工藝包費、設計及技術資料費、有效專利、專有技術使用費、技術保密費和技術服務費等。

(2)商標權、商譽和特許經營權費。

(3)軟件費等。

2.計算

(1)按專利使用許可協議和專有技術使用合同的規定計列;

(2)專有技術的界定應以省、部級鑒定的批準為依據;

(3)專利及專有技術費，項目投資中只計算建設期支付的此費用;生產期支付的應在生產成本中核算;

(4)商標權、商譽及特許經營權費，一次性支付按協議或合同計列。協議或合同中規定在生產期支付的，在生產成本中核算;

(5)為項目配套的專用設施投資，包括專用鐵路、公路、專用通信設施等，由建設單位投資但無產權的，作無形資產處理。

(二)聯合試運轉費

概念：對整個生產線或裝置進行負荷聯合試運轉所發生的費用凈支出，凈支出=試運轉支出-試運轉收入。

支出包括：試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、聯合試運轉和施工單位參加試運轉人員工資以及希賽網指導費。【人、材、機】

收入包括：試運轉期間的產品銷售收入和其他收入。

不包括：設備安裝工程費開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用。

(三)生產準備費

1.內容

(1)人員培訓費及提前進廠費;(自行和委托)

(2)為保證初期正常生產(或營業、使用)所必需的生產辦公、生活家具用具購置費。

2.生產準備費計算

(1)生產準備費=設計定員(新增)×生產準備費指標

(2)可采用綜合的生產準備費指標進行計算，也可以按費用內容的分類指標計算。

六、工程保險費

建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險、人身意外傷害險等。

不同的工程類別，保險費率不同：

民用建筑占建筑工程費的 2‰～4‰

其他建筑占建筑工程費的 3‰～6‰

安裝工程占建筑工程費的 3‰～6‰

七、稅費

按財政部《基本建設項目建設成本管理規定》，稅費統一歸納計列，是指耕地占用稅、城鎮土地使用稅、印花稅、車船使用稅等和行政性收費，不包括增值稅。

第五節：預備費和建設期利息的計算

一、預備費

(一)基本預備費

概念：指投資估算或工程概算階段預留的，由于工程實施中不可預見的工程變更及洽商、一般自然災害處理、地下障礙物處理、超規超限設備運輸等而可能增加的費用，亦可稱為不可預見費。

組成：

(1)工程變更及洽商。在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中增加的工程費用;設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。

(2)一般自然災害的損失及預防費用(實行保險的，可適當降低)。

(3)不可預見的地下障礙物處理的費用。

(4)超規超限設備運輸增加的費用。

計算：基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×費率

(二)價差預備費

1.內容

人、材、機、設備的價差

建筑安裝工程費及工程建設其他費用的調整

利率、匯率調整等增加的費用

2.計算

二、建設期利息

建設期內發生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。

當總貸款分年均衡發放，當年借款在年中支用考慮，即當年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和則按全年計息。

國外貸款利息的計算，年利率應綜合考慮：

銀行按照貸款協議向貸款方加收的手續費、管理費、承諾費;

國內代理機構向貸款方收取的轉貸費、擔保費、管理費等。