全國2002年4月高等教育自學考試資產評估試題，本試卷是為考資產評估考試的考生準備的試題及答案練習。

一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

1.資產評估值與資產交易中的實際成交價格存在下列關系

A.前者必須高于后者
B.前者必須低于后者
C.前者必須等于后者
D.前者可以高于、低于或等于后者

2.下列不屬于資產評估工作原則的是( )

A.獨立性
B.客觀性
C.替代性
D.科學性

3.更新重置成本與復原重置成本的相同之處在于( )

A.設計
B.價格標準
C.技術水平
D.材料

4.由于資產以外的外部環境因素變化導致資產價值的降低稱為( )

A.實體性貶值
B.功能性貶值
C.經濟性貶值
D.無形損耗

5.通常情況下可以用市場法進行評估的資產有( )

A.專利權
B.專用機器設備
C.通用設備
D.專有技術

8.某有形資產的重置成本為140萬元，經技術人員實地勘察，認為將其修復為全新狀態需要花費成本28萬元，該資產的成新率為( )

A.20%
B.80%
C.70%
D.30%

7.被評估設備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設備進行技術改造，投資12萬元，2000年對該設備進行評估，經調查，該類設備1993年、1998年及2000年的定基物價指數分別為100%、125%和130%，則該設備的加權投資年限為( )

A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年

13.通常用重編預算法估算的被評估建筑物重置成本與其歷史成本有較大差異的原因不在于( )

A.價廉質優的新材料代替了舊材料
B.費用項目及取費標準發生了變化
C.建筑物的環境發生了變化
D.建筑結構進行了改進

15.某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地還原率為10%，所選的參照物剩余使用年限為20年，則土地使用年限修正系數為( )

A.0.92
B.1.07
C.1.09
D.0.94

17.判斷一項無形資產是否存在，關鍵是看其是否存在( )

A.預期收益
B.超額收益
C.歷史收益
D.客觀收益

18.與企業的超額獲利能力密切相關的無形資產是( )

A.商標
B.專利權
C.專有技術
D.商譽

14.由于土地與建筑物用途不協調所造成的價值損失屬于( )

A.建筑物的功能性貶值
B.建筑物的經濟性貶值
C.土地的功能性貶值
D.土地的經濟性貶值

19.某專利技術保護期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作為評估基準日，預計在2010年1月會有更新的技術替代該專利技術在生產上得到廣泛運用。該專利技術的預期收益期限較為合理的年限為( )

A.20年
B.10年
C.9年
D.12年

20.某被評估企業擁有A公司發行的面值為100萬元的非上市普通股股票，當前每年的股利分配相當于票面價格的10%左右，預計今后股利將以2.6%的速度遞增，折現率為8%，該股票的評估值最接近于( )

A.111.11萬元
B.125萬元
C.185.19萬元
D.192.59萬元

21.與股票價值評估關系不大的價格是( )

A.清算價格
B.市場價格
C.票面價格
D.內在價格

25.某企業2000年10月發生大修理費用2萬元， 計入待攤費用帳戶，2000年10月在對該企業流動資產進行評估時，該項待攤費用的評估值應( )

A.大于2萬元
B.小于2萬元
C.等于2萬元
D.為零

22.下列哪些遞延資產項目的評估值不為零( )

A.固定資產改良支出
B.固定資產大修理費
C.租期未滿的預付房租
D.租期已滿尚未攤銷完的房租

26.某企業擁有一張票據，本金為100萬元，年利息率為10%，該票據的出票日是4月10日，到期日是10月10日，評估基準日是8月10日，則該票據的評估值最接近( )

A.101.67萬元
B.103.33萬元
C.140萬元
D.120萬元

28.可以納入企業整體資產評估范圍的有( )

A.全資子公司
B.存在產權糾紛的企業廠房
C.處于閑置狀態的設備
D.已報廢的設備

29.在資產評估報告中，應說明一切取價標準均為( )

A.評估基準日價格標準
B.評估工作期內價格標準
C.評估基準日后一年內的價格標準
D.評估工作期后一年內的價格標準

30.資產評估報告書正文中評估結果項不應列示的內容有( )

A.各類資產重置價值
B.負債的評估值
C.凈資產評估值
D.成新率評估值

9.下列哪項不屬于機器設備按其技術性特點的分類( )

A.通用機器設備
B.專用機器設備
C.非標準設備
D.自動化設備

24.被評估企業1999年5月購進1000公斤A材料，單價為100元，2000年3月購進200公斤A材料，單價為110元，企業按先進先出法計價，2000年10月對該批材料進行評估，當時該企業尚存A材料1500公斤，當時的市場價格為每公斤120元，該批A材料的評估值最接近于( )

A.165000元
B.150000元
C.157500元
D.180000元

27.企業各單項資產評估值加總數與企業整體資產評估值的關系為( )

A.前者一定大于后者
B.前者一定小于后者
C.兩者一定相等
D.前者有可能大于、小于或等于后者

6.對機器設備進行鑒定的主要目的是確定評估對象的( )

A.重置成本
B.存在狀態
C.成新率
D.經濟性貶值

23.被評估企業一年前取得非上市企業債券10000張，每張面值1000元，期限為3年，年利率為10%，按年付息，到期還本，第一年利息已收取。折現率為8%，該被估債券的評估值最接近于( )

A.1200萬元
B.1035萬元
C.1100萬元
D.1054萬元

11.某評估機構用市場法對一棟大樓進行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經綜合考慮交易情況、交易日期、區域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于( )

A.132.12萬元
B.126.00萬元
C.119.89萬元
D.125.64萬元

10.被評估建筑物為鋼筋混凝土3層樓房，評估人員運用打分法估測該建筑物的成新率，經評估人員現場打分，結構、裝修及設備三部分的得分分別為85分、80分和70分，其修正系數分別為0.8、0.1和0.1，則該樓房的成新率為( )

A.80%
B.83%
C.85%
D.70%

16.某一土地使用權出讓年期為30年，資本化率為10%，預期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權的評估值最接近于( )

A.100萬元
B.80.32萬元
C.102.21萬元
D.94.27萬元

12.某被評估建筑物與參照建筑物立興大廈相比，后者的施工質量比前者的施工質量高出10%，該個別因素修正系數為(      )

A.
B.

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

1.資產評估與會計計價的區別主要有( )

A.操作者不同
B.目的不同
C.前提條件不同
D.假設不同
E.計量單位不同

3.成新率的估算方法通常有( )

A.觀察法
B.使用年限法
C.折舊年限法
D.修復費用法
E.功能價值法

5.用成本法評估土地使用權通常適用于( )

A.新開發的土地
B.公園用地
C.學校用地
D.公益設施用地
E.寫字樓用地

2.資產評估的現實性主要表現在( )

A.以現實存在的資產為估價依據
B.以現實狀況為基礎反映未來
C.是在現有狀態下進行的
D.資產評估強調客觀存在
E.以評估時現有政策為依據

4.我國大城市地價水平高于中小城市地價水平的主要原因在于( )

A.經濟發展水平差異
B.城市化程度不同
C.利率水平不同
D.基礎設施保證度不同
E.商業繁華程度不同

三、簡答題(本大題共3小題，共20分)

1.簡述資產評估價值的特點。

2. 資產評估報告對委托方有哪些作用?

3. 資產評估三種基本方法主要特點是什么?選擇評估方法主要應考慮哪些因素?

四、計算題(本大題共4小題，共40分。)

1.被評估設備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設備購置價80萬元，基礎及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2000年11月對該設備進行評估，現收集到以下數據資料：  (1)2000年該類設備的購置價比1997年上漲了50%，基礎及安裝費的物價上漲了30%，該設備的運雜費用達到3萬元。  (2)由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。  (3)與同類技術先進設備相比，該設備預計每月工人成本超支額為1000元。  (4)該企業的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%。  要求：(1)根據上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。      (2)計算被估設備的評估值。

4.評估人員對某一企業進行整體評估，通過對該企業歷史經營狀況的分析及國內外市場的調查了解，收集到下列數據資料： (1)預計該企業第一年的收益額為200萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第6年企業將進入穩定發展時期，收益額將保持在300萬元的水平上； (2)社會平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評估企業所在行業風險系數為1.5； (3)該企業各單項資產經評估后的價值之和為1600萬元。 要求：(1)確定該企業整體資產評估值。      (2)企業整體資產評估結果與各單項資產評估值之和的差額如何處理?

3.有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地為甲，有關對比資料如下表所示：表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據調查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。 要求：(1)計算參照物和待估宗地的容積率為與地價相關系數。 (2)計算參照物修正系數；交易情況修正系數、交易時間修正系數、區域因素修正系數、個別因素修正系數、容積率修正系數。 (3)計算參照物修正后地價。

2.甲企業擁有一項專利技術，重置成本為100萬元，經測算專利技術的成本利潤率為500%，現擬向乙企業投資入股，乙企業原資產經評估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%。評估人員通過分析認為，該專利技術的經濟壽命為5年，法律保護期還有10年，預計未來5年該專利產品的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風險報酬率估測為6%，國庫券利率為4%。要求： (1)分別計算專利技術和乙企業資產的約當投資量。 (2)計算專利技術的利潤分成率。 (3)計算折現率。 (4)計算被估專利技術的評估值。