二建《建設工程法規及相關知識》考試主要包括建設工程法律制度、合同法、其他相關法律制度三大部分。考試內容多、知識面廣，因此備考就要有針對性，把時間用在刀刃上！為幫助大家備考，小編特為大家分享2023年二建法規知識點。完整版請點擊下列附件下載查看。

2023年二建法規高頻考點手冊

2Z201060  建設工程知識產權制度

考點：抵押權（★★★★★）

1、抵押的法律概念

債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。其中，債務人或者第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人。

2、下列財產可以抵押（可以交換）：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權；

（3）海域使用權；

（4）正在建造的建筑物；

（5）正在建造的船舶、航空器；

（6）生產設備、原材料、半成品、產品；

（7）交通運輸工具；

（8）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

其中（1）-（4）不動產或不動產權利，登記設立；（5）-（7）動產，自合同成立時生效，未經登記，不得對抗善意第三人。

3、下列財產不得抵押（不可以交換）：

（1）土地所有權；

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

（3）學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（5）依法被查封、扣押、監管的財產；

（6）依法不得抵押的其他財產。

4、抵押權的效力

（1）抵押擔保的范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍；

（2）抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

5、抵押權的實現

（1）債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者（通過法院參照市場價格）以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償；協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

（2）抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

（3）轉讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

（4）抵押權與其擔保的債權同時存在，不得與債權分離而單獨轉讓。

6、抵押清償的順序

清償順序：丙先受償、甲和乙按債權比例。

總結：

（1）登記>未登記；

（2）都登記——登記時間——債權比例；

（3）都未登記——債權比例。