當(dāng)企業(yè)銷售商品或者提供勞務(wù)時，需要繳納增值稅。增值稅是按照銷售額的一定比例征收，并且允許按照一定規(guī)定的方式抵扣所購進的商品或者接受的勞務(wù)所產(chǎn)生的增值稅，即可抵扣進項稅額。

一、確定扣除范圍

在計算增值稅加計扣除5%之前，首先要確定可扣除的項目，這通常包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用以及其他允許扣除的費用。具體的費用可能包括土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、前期工程費、建筑安裝工程費、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用等。

二、增值稅加計扣除5%計算公式

應(yīng)納稅額=銷售額×稅率-當(dāng)期可抵扣進項稅額+當(dāng)期可抵扣進項稅額×5%

1、銷售額：是指企業(yè)在當(dāng)期銷售商品或者提供勞務(wù)所得的收入總額；

2、稅率：是指適用的增值稅稅率；

3、當(dāng)期可抵扣進項稅額：是指企業(yè)在當(dāng)期所購進的商品或者接受的勞務(wù)所產(chǎn)生的增值稅，減去不可抵扣部分后得到的可抵扣部分。

三、實際操作中需要注意的問題

在享受加計扣除政策時，企業(yè)需要注意以下幾個問題：

1、確保支出的真實性和合法性。企業(yè)在進行加計扣除時，必須提供真實、合法的憑證和資料，確保支出的真實性。

2、準確核算加計扣除金額。企業(yè)需要按照政策規(guī)定的方法準確核算加計扣除的金額，避免出現(xiàn)誤差。

3、及時申報和備案。企業(yè)需要在規(guī)定的時間內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報加計扣除的金額，并按照要求提交相關(guān)備案資料。